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　　近期，规划存量房贷利率下跌的音讯激发柔软。据了解，当下三隅 倫 巨乳，存量房贷利率的径直调降仍未有认真见知，不外，部分银行可通过纯商贷转组合贷或公积金贷款的样式，迤逦裁减部分存量房贷利率，但也视各地和各家银行的本色情况而异。

　　多地转换“转贷”模式

　　商贷转组合贷或公积金贷款业务在不少地区都可办理，但各地策略略有不同，各家银行的实施情况和具体要求有所各异。

　　无锡市的95后白领赵小菲共享了她纯商贷转组合贷的经验：“刚使命的技能，因为公积金余额不够只可办了纯商贷，利率5.9%，期限30年，月供近6000元。”

　　了解到无锡试点商贷转组合贷的音讯后，赵小菲第一技能向其贷款行请求办理。“转贷之后，商贷部分的利率请求到了4.1%，公积金贷款利率3.1%，贷了25年。”赵小菲说。

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　　贵寓图。中国经济网 王婉君 摄

　　她也暗意，“转贷历程挺复杂的，从审批到放款差未几有半年技能，材料清单也有十几项之多，因此关于利率不是止境高，概况公积金贷不出太多钱的购房者来说，莫得太大必要。”

　　利率方面，江南农商行相关使命主谈主员暗意，需平静一定条款才可从头缔结协议，首套利率为3.7%，二套房利率是4.8%。“纯商贷转组合贷后，商贷部分不错起到迤逦裁减贷款利率的作用。”他说。

　　此外，据了解，按照通例历程，商贷在转组合贷或公积金贷款时，需先将贸易贷款一王人还清，而还清贷款需要无数资金，为浮浅贷款东谈主理理业务，不少地区聚首担保公司为贷款东谈主提供资金和担保，也有多地推出商贷“直转”公积金新政，裁减贷款东谈主的还款压力。

　　6月起，湖南省直单元住房公积金措置中心新增的顺位典质模式办理贸易贷款转公积金贷款将认真本质。工商银行湖南地区某贷款负责东谈主说：“粗陋来说，即是关于部分妥当要求的购房者，可径直使用公积金中心披发的贷款用以偿复原商贷，还清后拆除原商贷典质，置换为公积金贷款，可裁减业务办理的老本和风险。”

　　存量房贷降息需求繁盛

　　近日，在上半年金融统计数据情况发布会上，中国东谈主民银行副行长刘国强先容，上半年新披发个东谈主住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同时低107个基点。

　　东谈主民银行货币策略司司长邹澜暗意，按照市集化、法治化原则，撑捏和饱读吹贸易银行与借款东谈主自主协商变更协议商定，或以新披发贷款置换正本的存量贷款。

　　说起存量房贷降息，农业银行北京地区某支期骗命主谈主员暗意，当今还莫得一个详备策略文献出来，可能各家银行都在沟通这个策略或保捏不雅望、磋商的魄力。他补充说，该行当今暂未出台“商贷转组合贷”业务。

　　昨年年末以来三隅 倫 巨乳，多地出现提前还贷的情况，这其中有十分一部分东谈主但愿在房贷结清后，通过“转贷”模式裁减欠债老本。