绿城锦海棠4号线好运街TOD 3.12万 近城北万象城 泳池＋会所 公建铝板立面 奢阔门头97色姐姐

杭州绿城锦海棠

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- 名堂基本信息 -

【 开 发 商 】：绿城

【区域板块】：余杭区北部新城（城北万象城旁）

【物业类型】：13幢23-26F精装高层

【建筑面积】：约32万㎡

【 容 积 率】：2.6

【户型面积】：主力户型110-123-129-139-170方

【销售均价】：精装限价31200元/㎡（含3500/平装修）

【总 户 数】：约1136户（总户数以公示决议为准 ）

（勾庄区位图）

1、诱导商：绿城+绿城物业

2、均价+物业费+车位：3.12万（含精装修3500）+物业费4.6元+车位初定20多万售楼处电话：400-780-7338√√☎

好运街地块由绿城溢价率1.7%竞得，楼面价13614元/㎡，新址限价31200元/㎡，楼地价差为17586元/㎡。绿城代建2幢写字楼+4幢独栋买卖+一条买卖街

（楼盘相近配套）

3、外立面：纯四面干挂铝板+大面积落地玻璃，南面1.2.3.4号楼是闭塞式阳台，其余是怒放式阳台

（外立面成果图）

4、园区：宽幅约55米的霸气门头，一棵棵鎏金铜色的“锦棠玉树”挺拔其中

（大门实景图）

入户的天花板和柱廊、穹顶、大理石拼花墙面大地，居品确切是越来越卷了

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（入户实景）

名堂已对外怒放了9000方的实景示范区，有一小段风雨连廊，下千里式庭院有中央水景和四面大理石加落地玻璃，地下会所通透感悉数

精装修：

三大件：好意思的中央空调、定制地暖、无新风，最蹙迫的三大件用的很一般般！

厨房：雇主油烟机+燃气灶+洗碗机、弗兰卡水槽、金牌橱柜、名族凉霸、3M终端清水、轨说念插座算是一个小亮点

卫浴：科勒台盆+花洒+庸碌马桶，主卧增配了一个电热毛巾架和一键报警按钮，但淋浴莫得顶喷、也莫得智能马桶

诺贝尔瓷砖+极爱复合地板+全屋壁纸

莫得施舍玄关柜，也没用岩板布景墙

6、名堂户型+层高：建筑面积约31万㎡，容积率2.6（其中住宅容积率至少3.0），13幢23-26F精装高层，主力户型110㎡、123㎡、129㎡、139㎡、170㎡，一共1136套，层高3米

（户型楼幢图）

首开2幢、5幢、13幢，一共237套，其中113㎡44套、123㎡50套、129㎡43套、 139㎡100套。5幢、13幢是两梯三户，2幢是两梯四户

楼幢分析：2幢位于好运街一侧，楼下是小区豪华大门，但南面小洋坝安置房很高有26层，好运街双向四车说念，对低楼层的采光、整幢的杂音会有影响，是以临街作念了小户型，门槛更低

5幢位于中心景不雅的东侧，西边套139方园林景不雅视线好，楼下便是中心泳池、会所；且南面无楼幢正面覆盖，采光较好

13幢位于小区北面，较为适意，夙昔北面是市民中心+藏书楼，距离北侧进出口近，前去万象城、中央公园皆更便捷。但楼底下有垃圾房

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7、委派时辰：2026年9月

8、地铁：4号线好运街站骨子步行距离50米-100米，靠北的楼栋以后去A口，靠南的楼栋以后去D2口，D口的地下通说念绝顶长，骨子步行应该要5分钟；一站抵达杭行路站换乘10号线售楼处电话：400-780-7338√√☎

9、买卖：家门口的买卖街；1站地铁城北万象城（1.3公里），万象城的东说念主气照旧可以的；星创城还在挖，流程缓缓；K11s经营有了，还莫得驱动建

（万象城实景图）

（在建星创城空洞体）

10、学校：余杭区良渚沈括小学380米

11、病院：西面直线约600米经营建树病院（可能非三甲），三甲病院要去邵逸夫城北院区6.5公里

12、景不雅：玉湖公园一经将近造好了，东面的总部商务岛（经营中），夙昔会建树约330米高的城市级地标良渚玉琮（经营中）

（玉湖公园行将完工）

再来望望名堂标槽点

槽点1、沈括小学，余杭学校皆很一般，关于有孩子的家庭来说勾引力较弱，许多东说念主去了拱墅区的桃源（卖鱼桥小学）、铁路北（文澜），只为了一个主城区学籍

槽点2、室内装修很一般，好意思的空长入莫得品牌的地暖稍许朦胧；13幢楼唯一3个架空层主题性乐土，有了会所架空层就弱化

槽点3、对比勾庄的原绿城海棠三子，容积率3高了太多，户型少了1-2个浅显，这是闭塞式阳台算全面积带来的后果，这少许谁来作念皆相似；算作抵偿，绿城锦海棠作念了纯铝板，原绿城海棠三子用的是保温一体板

槽点3、发展周期长，勾庄中枢的中央商务区天然莫得商改住，但当今唯一日立和巨杰两家企业入驻，还有大块的旷地；北面还有一大片勾庄工业园区未废除

（总部商务区还未建）

槽点4、勾庄夙昔的次新址真实太多了，出货皆得列队，还有潜在的商改住，关于巩固二手房价钱口角常不利的，底下来盘货一下近邻的几个小区

星创映月园 1865套 ；星漫云渚城 1794套 ；月映海棠园 1228套听翠轩 1202套 ；翠辰里 1196套 ；锦海棠 1136套 ；燕语海棠轩 1116套星遇光年府 882套 ；运翠轩 820套 ；春知海棠苑 718套 ；福翠里 664套

上述这些限价皆是3万+的，经营12621套售楼处电话：400-780-7338√√☎

还有一个限价2.65万的华润幸福里，1948套，是以已知楼房有14569套

夙昔看经营，勾庄剩余的住宅用地还有7块，郁宅港河北面3块+玉湖北面2块+听翠轩东面2块地，差未几还有个5000套摆布的潜在供应量，不外位置皆较为一般

户型图

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约170㎡户型点评：

近15米南向而宽，赋予日常满满的赢得感

帮客厨，阳台一体化、 故量高浓度家入陪同的沐光之城

约7.5米不雅景阳台，对望城市的荣华，激勉生存好心计

双卧室套房策动：配颓败卫浴与大飘窗，臻享奢适作风

售楼处电话：400-780-7338√√☎

绿城锦海棠4号线好运街TOD 3.12万 近城北万象城 泳池＋会所 公建铝板立面 奢阔门头

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